Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьтесь к значительным денежным затратам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, финансовые затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Не беда, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут получить представители обеих категорий.
Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего строения, но, это не самый лучший путь. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для дилетанта это станет почти невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого также не избежать. Все это забирает огромное количество времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более качественно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. Значимым фактором экономии будет то, что данная фирма также будет осуществлять технадзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.
Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также необходимо внести данную сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют ключевую роль в строительном процессе. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий – короче прямое управление вашим процессом строительства. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих проблем.
Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы избрали строительную компанию, в общем оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Вероятно, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Невзирая на возможно большие проценты по кредиту, лучше взять сумму немного большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Любое строительство стоит дорого.
